Ακίνητα: Εκ νέου άνοδος για ξενοδοχεία, κατοικίες, αποθηκευτικούς χώρους

Αυτό αποτυπώνεται στις βασικές εκτιμήσεις για την αγορά από πλευράς Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου που όπως υπογραμμίζει η θετική προοπτική ενισχύεται από την αυξανόμενη ζήτηση, την ανάπτυξη του τουρισμού, τις τεχνολογικές εξελίξεις και την έλλειψη ποιοτικών οικιστικών ακινήτων.

Ωστόσο, οι προκλήσεις που αφορούν στο αυξημένο κόστος ζωής, τη δυσκολία εύρεσης προσιτής κατοικίας, στις αργές αλλαγές στο νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο εμποδίζουν την ομαλή ανάπτυξη της αγοράς, σημειώνεται χαρακτηριστικά.

«Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της οικονομικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των επενδυτικών συνθηκών. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις, όπως το κανονιστικό πλαίσιο και η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης...», υπογραμμίζε ο Πρόεδρος της Επιτροπής του Επιμελητήριου κ. Λευτέρης Σικαλίδης

Πώς έκλεισε το 2024 - οι προκλήσεις

Στο δεύτερο εξάμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνέχισε την ανάκαμψή της, με τη ζήτηση από το εξωτερικό να είναι αυξημένη αναφορικά με τις κατοικίες υψηλής ποιότητας. Οι αγορές καταστημάτων και γραφείων παρουσίασαν αυξήσεις τιμών, ενώ η προσφορά προσιτής κατοικίας παρέμεινε μια πρόκληση. Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης προσφέρουν μερική ανακούφιση, με την αγορά να επωφελείται περαιτέρω από την πολιτική σταθερότητα και τις διαρκείς ξένες επενδύσεις.

Η αγορά ακινήτων παρουσίασε καλές επιδόσεις στους τομείς των ξενοδοχείων, των κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκευτικών χώρων, παρότι οι κατοικίες θεωρούνται υπερτιμημένες σε πολλές περιοχές, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι σημείωσαν πτώση.

Κύριοι παράγοντες της ανάπτυξης ήταν η ισχυρή ζήτηση για κατοικίες, η αύξηση του τουρισμού και η σταθερή εισροή ξένου κεφαλαίου. Παρ’ όλα αυτά, οι αυξανόμενες δαπάνες κατασκευής, οι γεωπολιτικές εντάσεις και οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού συνέχισαν να αποτελούν σημαντικές προκλήσεις.

Πολυτελείς κατοικίες, παραθαλάσσια ακίνητα και ακίνητα με ιστορική αξία - Ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές

Υψηλή ζήτηση στον οικιστικό τομέα που αντιστοιχεί σε αύξηση στις πωλήσεις άνω του 40% για το 2024, ειδικά στα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και περιοχές στην περιφέρεια όπως η Πελοπόννησος και τα ελληνικά νησιά, κατέγραψε η Εngel & Völkers Ελλάδος.

Η εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών εξακολουθεί να διαπιστώνει σημαντική ζήτηση τόσο από το εγχώριο, όσο και από το ξένο κοινό σε δημοφιλείς περιοχές ανά την Ελλάδα με επίκεντρο κυρίως τις πολυτελείς κατοικίες, τα παραθαλάσσια ακίνητα και τα ακίνητα με ιστορική αξία.

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές αφορούν αυτές που συνδυάζουν θέα στη θάλασσα και ποιοτική διαβίωση όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα με όλο το παραλιακό μέτωπο να σημειώνει έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές. Επίσης, κεντρικά σημεία στην πρωτεύουσα, που προσφέρουν πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο, καθώς και στη σύγχρονη ζωή όπως το Κολωνάκι, ενώ στα βόρεια προάστια είναι έντονο το ελληνικό ενδιαφέρον για πολυτελείς κατοικίες σε Εκάλη, Κηφισιά και Μαρούσι.

Εκτός Αττικής, Πάρος, Ρόδος και Πελοπόννησος βρίσκονται στην πρώτη γραμμή στις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, ενώ έντονο παραμένει το ενδιαφέρον τόσο για την Κρήτη όσο και για την Κέρκυρα στο Ιόνιο.

Όσον αφορά τo 2025, σύμφωνα με τις τάσεις που καταγράφει η Εngel & Völkers Ελλάδος, οι προοπτικές παραμένουν θετικές, αλλά σύμφωνα με την εταιρεία εξαρτώνται από τη γενικότερη οικονομική σταθερότητα και τις γεωπολιτικές συνθήκες.

Οι βασικές τάσεις περιλαμβάνουν την αυξημένη ζήτηση για βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, το συνεχές ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλής αξίας από διεθνείς αγοραστές, αλλά και την αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος από Έλληνες αγοραστές τόσο για πιο ακριβά ακίνητα όσο και πιο προσιτά ειδικά λόγω της έναρξης του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ.

Ως προς την πορεία των τιμών εκτιμάται μια μεσοσταθμική αύξηση με φαινόμενα ωστόσο σταθεροποίησης των τιμών σε ορισμένες περιοχές.