Το Νέο Κανονιστικό & Νομοθετικό Πλαίσιο για το 2025 στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Επίσης με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται 1,50€ σε 8,00€ την ημέρα κατά το διάστημα Απρίλιο-Οκτώβριο και από 0,50€ σε 2,00€ κατά το διάστημα Νοέμβριο – Μάρτιο.

Εάν τα ακίνητα είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15,00€ το χρονικό διάστημα Απρίλιο- Οκτώβριο και 4,00€ το χρονικό διάστημα Νοέμβριο-Μάρτιο.

Παράλληλα, θα υπάρχουν και αυστηρές ποινές για μη καταχώρηση στο Μητρώο Ακίνητων βραχυχρόνιας διαμονής.

Πρόστιμο 50% του εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση με ελάχιστο ποσό το 20.000,00€ και εφόσον εντοπιστεί παράβαση μέσα στο ίδιο έτος τότε το πρόστιμο ανέρχεται όσο το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων με ελάχιστο όριο σε αυτή την περίπτωση τις 40.000,00€

Ο διαχειριστής ακινήτου που επιθυμεί να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις υποχρεούται: * Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) * Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής * Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή.

Αναλυτικότερα, όπως ορίζει το άρθρο 3, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α' 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:

1) Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν

2) Να διαθέτουν Υ/Δ ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές κάπου, ένδειξης σήμανσης διαφυγής και ρελέ αντιηλεκτροηλιακο

3) Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης καθώς και φαρμακείο με είδη α’ βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνο πρώτης ανάγκης

4) Να αποτελούν χώρους με κύρια χρήση κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό αερισμό και κλιματισμό.

Για την διασφάλιση της τήρησης των ανωτέρω θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στην οικία που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσιών Εσόδων (ΑΑΔΕ) από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού.

Τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο, θα προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται.

Σημειώνεται ότι στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο, δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές όπως έλλειψη φυσικού φωτισμού ή αερισμού ή δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις του νέου νομικού πλαισίου.

Το πρόστιμο επιβάλλεται και εισπράττεται εντός δεκαπέντε 15 ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση.

Απαλλαγή από το φόρο ενοικίου για 3 χρόνια όπου αναμένεται να έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, booking κ.λπ. σε μακροχρόνια μίσθωση αλλά και οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν κλειστά ακίνητα και ενοικιάσουν.

Βασικές προϋποθέσεις για την επίτευξη της φοροαπαλλαγής είναι:

• Να τα μισθώνουν από τις 8 Σεπτεμβρίου που ανακοινώθηκε το μέτρο έως και 31/12/2025.
• Το ακίνητο να ήταν κλειστό για τουλάχιστον 3 χρόνια με βάσει τα στοιχεία του Ε2
• Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120τ.μ. με βασικό στόχο την μείωση του φορολογικού κόστους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα.

Το μέτρο αυτό αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα με αποκλειστικά κλειστές κατοικίες και όχι Νομικά πρόσωπα και σε περίπτωση που κάποιος τηρήσει τις ανωτέρω προϋποθέσεις θα έχει μηδενικό φόρο για τα ενοίκια τα οποία θα εισπράττει για τα επόμενα 3 χρόνια.