Βραχυχρόνιες - μακροχρόνιες μισθώσεις: Η μεγάλη διαφορά στη μέση τιμή και η εικόνα ανά περιοχή

Οι Έλληνες ξενοδόχοι βέβαια φαίνονται αποφασισμένοι να διεκδικήσουν ένα καλύτερο πλαίσιο, προστατεύοντας την αγορά τους και το τουριστικό προϊόν.

Στο επίκεντρο των πρωτοβουλιών τους μια δίκαιη ρύθμιση του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων που όπως εξηγούν αποτελεί προϋπόθεση για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή εν τέλει...

Τα τελευταία στοιχεία της Grand Thornton (που παρουσιάστηκαν από τον ΞΕΕ) σε περιοχές της πρωτεύουσας και βασικούς τουριστικούς προορισμούς δείχνουν χαρακτηριστικά πως έχει μετεξελιχθεί το τοπίο.

Μάλιστα εκείνο το στοιχείο που δείχνει την ουσία της υπόθεσης και τον λόγο της σημερινής εικόνας είναι η μεγάλη διαφορά στην μέση τιμή: Η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι από 200% έως 900% υψηλότερη σε σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις!

Περιοχές στην Αθήνα και πόλεις στην Περιφέρεια... με μεγάλη άνοδο τιμών

Σύμφωνα με την εν λόγω έρευνα, οι διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 28% κατά την περίοδο 2019 - 2023. Μέσα στην πενταετία (2019 - 2023) οι κλίνες της βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 100%, ενώ η μέση τιμή βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι από 200% έως 900% υψηλότερη σε σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Ενδεικτικά για τον Δήμο Αθηναίων:

Στην Καλλιθέα η τιμή βραχυχρόνιας μίσθωσης εκτινάχθηκε από €16,2 ανά τ.μ. το 2019 σε €32,4 ανά τ.μ. το 2023. Την ίδια στιγμή, οι τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν από 10,8 € ανά τ.μ. το 2019 σε μόλις €11,1 ανά τ.μ. το 2023.

Πολύ μεγάλη ήταν και η αύξηση των τιμών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ηλιούπολη, η οποία από €13 ανά τ.μ. το 2019 αυξήθηκε σε €24 ανά τ.μ. το 2023. Αφετέρου, αισθητά μικρότερη ήταν η άνοδος των τιμών μακροχρόνιας μίσθωσης, η οποία από €9,6 ανά τ.μ. το 2019 διαμορφώθηκε στα €12,7 ανά τ.μ. το 2023.

Τέλος, στο Παγκράτι η τιμή βραχυχρόνιας μίσθωσης που το 2019 βρισκόταν στα €22 ανά τ.μ. έφτασε τα €33,3 ανά τ.μ. τέσσερα χρόνια αργότερα. Για ακόμη μια φορά περισσότερο συγκρατημένη ήταν η άνοδος των τιμών μακροχρόνιας μίσθωσης, η οποία από €9,1 ανά τ.μ. το 2019 έφτασε τα €11,2 ανά τ.μ. το 2023.

Ωστόσο, παρόλο που η βραχυχρόνια μίσθωση δείχνει να βαδίζει... την ανηφόρα στην Αθήνα, η εικόνα για την επαρχία είναι πολύ περισσότερο εντυπωσιακή. Ενδεικτικά:

Στα Χανιά από €20,1 ανά τ.μ. που ήταν η τιμή της βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2019 αυξήθηκε στα €43,8 ανά τ.μ. το 2023, όταν οι τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν μόλις €3,7 ανά τ.μ., ήτοι €8,7 ανά τ.μ. το 2023 από €5 ανά τ.μ. το 2019. Στο πλαίσιο αυτό η % αναλογία τιμής της βραχυχρόνιας προς την μακροχρόνια μίσθωση έφτασε τα 500%.

Έκρηξη παρατηρήθηκε και στις τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ρόδο, οι οποίες από €19,3 ανά τ.μ. το 2019 υπερτριπλασιάστηκαν φτάνοντας τα €65,5 ανά τ.μ. το 2023. Από την άλλη πλευρά, οι τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν ελάχιστα το εν λόγω διάστημα, από €6,3 ανά τ.μ. το 2019 σε €7,6 ανά τ.μ. το 2023. Δεν αποτελεί έκπληξη λοιπόν το γεγονός ότι η % αναλογία τιμής της βραχυχρόνιας προς τη μακροχρόνια μίσθωση έφτασε τα 870%.

Τέλος, στην Κέρκυρα οι τιμές βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν από €21,4 ανά τ.μ. το 2019 σε €41,9 ανά τ.μ. το 2023, όταν οι αντίστοιχες τιμές για μακροχρόνια μίσθωση διαμορφώθηκαν από €5,9 ανά τ.μ. το 2019 σε €8,7 ανά τ.μ. το 2023. Σε αυτή την περίπτωση, η % αναλογία τιμής της βραχυχρόνιας προς τη μακροχρόνια μίσθωση έφτασε τα 480%.

Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω οι πρωτοβουλίες των ξενοδόχων επικεντρώνονται, μεταξύ άλλων, στην ανάδειξη των σοβαρών κοινωνικών προβλημάτων που προκαλεί η ανεξέλεγκτη επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Τι συμβαίνει δηλαδή; Όπως επισημαίνεται:

• Μείωση διαθεσιμότητας ακινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης και εκτοπισμός μακροχρόνιων ενοικιαστών. Το περιορισμένο απόθεμα ακινήτων μακροχρόνιας μίσθωσης συνεπάγεται την αύξηση του κόστους στέγασης.
• Πρόκληση προβλημάτων θορύβου και ασφάλειας. Υπέρχρηση και επιβάρυνση τοπικών υποδομών. Διατάραξη της αίσθησης της κοινότητας, μετασχηματισμός γειτονιών.
• Η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεπάγεται μεγαλύτερο παραγόμενο όγκο απορριμμάτων ανά επισκέπτη (+20%) σε σύγκριση με μακροχρόνιους ενοικιαστές.
• 40% χαμηλότερη αξιοποίηση λύσεων ανακύκλωσης στη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με ξενοδοχειακά καταλύματα.
• Η πλειοψηφία κατοικιών της χώρας (66,8%) είναι ακίνητα παλαιού τύπου και μειωμένης ενεργειακής απόδοσης. Αντίθετα, το ξενοδοχειακό δυναμικό της χώρας αποτελείται κατά >70% από ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης.