Ακίνητα: Η Ελλάδα παραμένει δέλεαρ για τους ξένους, ποιοι και πού αγοράζουν

Όχι άδικα αν αναλογιστεί κανείς την εκρηκτική άνοδο των τιμών πώλησης και ενοικίασης σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες που δημιουργούν πιέσεις και στρεβλώσεις στην καθημερινότητα: από την δυσκολία λήψης στεγαστικού δανείου, το μεγάλο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, την άνθιση του τουρισμού ή τους γενικότερους χαμηλούς - εγχώριους - μισθούς.

Εστιάζοντας όμως στην ελληνική αγορά συναρτήσει των διεθνών τάσεων που επικρατούν οι συνθήκες συνεχίζουν να είναι συμφέρουσες... για τους ξένους ενδιαφερόμενους, αν λάβει κανείς υπόψιν την αγοραστική δύναμη τους και τις τρέχουσες τιμές ακινήτων στην χώρα.

Κοντά στη θάλασσα - διαμερίσματα και ακίνητα χαμηλής συντήρησης

Τεράστιο κίνητρο, όπως είναι ευνόητο είναι οι μεσογειακές ακτές και οι γεμάτες ζωή πόλεις, στοιχεία που συναντά κανείς στην Ελλάδα.

Αυτό υπογραμμίζει τελευταία έκθεση της Berkshire Hathaway HomeServices κατά την οποία τονίζεται επίσης πως για χρόνια η ελληνική αγορά παρέμενε υποτιμημένη.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την «Ευρωπαϊκή Θερινή Έκθεση 2024» της Berkshire Hathaway HomeServices, προγράμματα όπως αυτά της Golden Visa και της Digital Nomad Visa ανοίγουν τον δρόμο για διαμονή σε χώρες όπως οι Ελλάδα, Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία και αυξάνουν το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων με κίνητρο, τόσο τους οικονομικούς παράγοντες, όσο και τον ποιοτικό τρόπο ζωής.

Πιο αναλυτικά, η έκθεση για την ελληνική αγορά αναφέρει πως τα ακίνητα έχουν μεγάλη ζήτηση συνήθως την περίοδο πριν το καλοκαίρι, καθώς οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν τη χώρα μας, ως έναν καλό προορισμό για αγορά ακινήτων.

Εφόσον ο αριθμός των τουριστικών επισκέψεων αυξάνεται συνεχώς – ενισχύεται η επιθυμία, τόσο για δεύτερη κατοικία υψηλής ποιότητας, όσο και για ακίνητα προς ενοικίαση.

«Η ελληνική αγορά ακινήτων ήταν σε μεγάλο βαθμό υποτιμημένη για πολλά χρόνια, αλλά τα τελευταία τρία με τέσσερα χρόνια μετατράπηκε σε πόλο έλξης για τους επενδυτές, η οποία ώθησε τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω», σύμφωνα με τον Κυριάκο Ξύδη, CEO της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties.

«Το 2022, η μέση αύξηση των τιμών των ακινήτων ήταν περίπου 12% και στη συνέχεια το 2023 περίπου 13%, χωρίς όμως αυτό να φαίνεται να επηρεάζει τους αγοραστές, οι οποίοι εξακολουθούν να αξιολογούν υψηλά την Ελλάδα κάτι το οποίο προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί», σημειώνει.

Οι αγοραστές: Από Ισραήλ και Τουρκία... μέχρι Γαλλία και Ολλανδία

Η πλειοψηφία των πιθανών αγοραστών προέρχονται κυρίως από χώρες όπως το Ισραήλ, την Τουρκία, τη Βουλγαρία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και την Ολλανδία. Ενώ το βασικό κριτήριο στην αναζήτηση των αγοραστών είναι να βρίσκονται κοντά στην θάλασσα.

Όπως τονίζεται, σε γενικές γραμμές, δεν έχει σημασία αν πρόκειται για ένα δημοφιλές νησί ή για μια περιοχή της ηπειρωτικής Ελλάδας, οι επενδυτές θέλουν απλώς να είναι κοντά στην παραλία και την θάλασσα.

Σαφώς τα ελληνικά νησιά εξακολουθούν να είναι ο πιο δημοφιλής προορισμός, ενώ την ίδια ώρα οι αγοραστές πλέον ψάχνουν κυρίως για διαμερίσματα και ακίνητα χαμηλής συντήρησης.

Στο επίκεντρο τα προγράμματα Golden Visa

Συνολικά, για την ευρωπαϊκή αγορά, η έκθεση αναφέρει πως παρόλο που ορισμένες ευρωπαϊκές κυβερνήσεις μπορεί να αυξήσουν τις απαιτήσεις του προγράμματος Golden Visa σε μια προσπάθεια να επαναφέρουν κάποια ομαλότητα σε όλες τις διακυμάνσεις των ευρωπαϊκών αγορών, τα τελευταία χρόνια υπάρχουν ακόμη πολλές δυνατότητες για τους πιθανούς αγοραστές να αποκτήσουν άδεια παραμονής.

Ενδεικτικά η έκθεση παρουσιάζει πως από την Πορτογαλία που συγκαταλέγεται στις ασφαλέστερες χώρες του κόσμου, μέχρι την Ελλάδα που διαθέτει μερικές από τις πιο γραφικές παραλίες που έχουν ανακαλυφθεί ποτέ, δύσκολα θα βρεθεί κάποιος που δεν θα σκεφτόταν να αποκτήσει ακίνητο σε τουλάχιστον μία από τις πιο δυναμικές χώρες της Ευρώπης.

Ελλάδα, Ιταλία, Πορτογαλία, Ισπανία και Ηνωμένο Βασίλειο, πέντε χώρες που από τον προηγούμενο χρόνο αποτελούν σημεία ενδιαφέροντος για επενδυτές είτε για τα τοπία και την ζωή που προσφέρουν, είτε για τις διόδους παραμονής που δίνουν μέσω των διάφορων προγραμμάτων.

…αλλαγές τον Σεπτέμβριο

Τέλος, όσον αφορά το άμεσο μέλλον οι απαιτήσεις είναι αρκετές, όπου ο Σεπτέμβριος του 2024 θα προαναγγείλει κάποιες αλλαγές για την ελληνική αγορά ακινήτων με τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Golden Visa, οι οποίες θα οδηγήσουν σε αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης σε ακίνητα που απαιτείται για την απόκτηση άδειας διαμονής από κάποιον επενδυτή στην Ελλάδα.