Χαμηλή ρευστότητα, τα υψηλά (ακόμη) τραπεζικά επιτόκια, η ραγδαία αύξηση του κόστους κατασκευής, ο υψηλός πληθωρισμός, το νέο κύμα κόκκινων δανείων και η προσαρμογή των ακινήτων στη πράσινη μετάβαση, αποτελούν σίγουρα τις μεγαλύτερες προκλήσεις για την αγορά των ακινήτων φέτος, σύμφωνα με τους ειδικούς.
Αν συνδυάσει επίσης κανείς τις εξελίξεις γύρω από την Golden Visa, το συνεχές ενδιαφέρον ξένων επενδυτών και μια σειρά άλλων παραγόντων (έργα υποδομών Ελληνικό, Γραμμή 4 κλπ) οι συνθήκες συνηγορούν πως η αγορά ακινήτων επί το συνόλω θα συνεχίσει με θετικό πρόσημο.
Εστιάζοντας - ειδικότερα - βέβαια στην οικιστική αγορά, πολλοί Έλληνες φαίνεται πως έχουν πάρει απόφαση να μετακομίσουν μέσα στα επόμενα δυο χρόνια για μια σειρά από λόγους - και προφανώς ένας από αυτούς είναι οικονομικός.
Συγκεκριμένα, πάνω από το 1/3 των Ελλήνων ερωτηθέντων στα πλαίσια έρευνας της Remax αναμένουν ότι θα μετακομίσουν μέσα στα επόμενα δύο χρόνια και οι επιλογές τους κατευθύνονται ξεκάθαρα σε αστικές κατοικίες.
Είτε προβούν σε αγορά είτε σε ενοικίαση, πάνω από το 60% αυτών των υποψηφίων για μετακόμιση στρέφουν το βλέμμα τους σε αστικά διαμερίσματα.
Οι διαφορετικές αντιλήψεις με την Ευρώπη
Όπως αποτυπώνεται στα στοιχεία της έρευνας, το 1/4 που αναμένουν ότι θα μετακομίσουν παρακινούνται από οικονομικούς παράγοντες, ποσοστό που συγκαταλέγεται στα υψηλότερα της Ευρώπης.
Σ’ αυτήν την κατηγορία, περίπου το 8% αναζητά περισσότερο οικονομικές περιοχές, ενώ περισσότερο από το 6% στοχεύει να μειώσει τα έξοδα του δανείου ή της ενοικίασης.
Την ίδια στιγμή, το 26% αναζητά μεγαλύτερα ακίνητα και το 1/4 στρέφεται σε περισσότερες ανέσεις και ασφάλεια, που μπορούν να τους προσφέρουν άλλες περιοχές.
Μετακομίζουν και οι ιδιοκτήτες;
Παραδόξως, αν και το 80% των Ελλήνων είναι ήδη ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας, αυτοί που ψάχνουν να μετακομίσουν λένε ότι είναι πιθανόν να ενοικιάσουν το επόμενο ακίνητό τους.
Πάνω από το 31% αναζητά μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ μόνο το 11% εξετάζει μικρότερες περιόδους ενοικίασης.
Το 1/4 των υποψήφιων αγοραστών σκέφτεται ακίνητα με προτίμηση σε αστικές περιοχές ή περιοχές των προαστίων.
Είναι ενδιαφέρον ότι η παραχώρηση της χρήσης ακινήτων σε φίλους και μέλη της οικογένειας αποτελεί το κίνητρο για σχεδόν 3 στους 10 Έλληνες ερωτηθέντες, που σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο.
Στο επίκεντρο… και η συγκατοίκηση
Σύμφωνα με την εν λόγω έρευνα, η συγκατοίκηση σημειώνει ανοδική πορεία στην Ελλάδα, λόγω των πλεονεκτημάτων που απορρέουν από την κοινή διαβίωση.
Αυτό που δελεάζει περισσότερο τους Έλληνες στην επιλογή της συγκατοίκησης είναι η αποδοτικότερη οικονομικά, από κοινού πρόσβαση σε ανέσεις (26,7%) και το μειωμένο αίσθημα της απομόνωσης (22,7%).
Επιπλέον, το 20% περίπου των ερωτηθέντων στα πλαίσια της έρευνας στρέφονται σ’ αυτήν την ιδέα για την ευελιξία του, αφού τους δίνει τη δυνατότητα να μοιράσουν τον χρόνο τους σε περισσότερες τοποθεσίες.
Επίσης, η συγκυριότητα προσέλκυσε επίσης σημαντική προσοχή, με το 67% των Ελλήνων να εκφράζουν το ενδιαφέρον τους σε αυτήν την κοινή πορεία προς την ιδιοκτησία. Για πολλούς, αποτελεί τον τρόπο ώστε να επιμερίζονται τα έξοδα συντήρησης (30,1%) και να εξασφαλίζεται η πρόσβαση σε ακίνητα, τα οποία υπό άλλες συνθήκες θα ήταν οικονομικά δυσπρόσιτα (24,9%).
Στο μεταξύ, για λιγότερους από το 1/4 των ερωτηθέντων (24,4%), η συνιδιοκτησία προσφέρει έναν ελκυστικό τρόπο να εξασφαλίσει κανείς μια δεύτερη ή εξοχική κατοικία.
Σχόλια