Μια «ακτινογραφία» για τα ακίνητα: Η άνοδος των τιμών και οι επιμέρους μεταβολές

Οι ανοδικές τάσεις με «πρωταθλητή» τον Πειραιά

Ενδιαφέροντα είναι τα τελευταία στοιχεία που παρουσιάζει το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES κατά τα οποία, το πρώτο εξάμηνο του 2023 φαίνεται ότι επανέρχεται η ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική με μεγάλο νικητή τον Πειραιά όπου η αύξηση είναι πολύ μεγάλη.

Οι περιοχές που είχαν φρενάρει, δηλαδή η Ανατολική Αττική, τα Προάστια του Πειραιά, τα Βόρεια και Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και ακολουθούν τις περιοχές που μέχρι τώρα οδηγούσαν την κούρσα, όπως το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια.

Φαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε τον ρόλο της στην διαμόρφωση της αγοράς στις περιοχές αυτές συνολικά. Επιπλέον, είναι ξεκάθαρη και η αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαιτέρως στις περιοχές, όπου παρέμεινε το πόσο των 250.000 ευρώ στην Golden Visa.

Αγοραπωλησίες: Πώς αποτυπώνεται η άνοδος

Σε αντίθεση με τις δύο προηγούμενες χρονιές, η ζυγαριά γέρνει -καθαρά πλέον- ευνοϊκά για την ανάκαμψη των αγοραπωλησιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής.

Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, ο αριθμός των αγοραπωλησιών το πρώτο εξάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 15% σε σχέση με το 2022, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 3%.

Στα ίδια δημοτικά διαμερίσματα, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών εκτοξεύτηκε στο 34% (2022-2023) από 19% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 31% για τα πρώτα εξάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 17% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, στην Ανατολική και Δυτική Αττική, στον Πειραιά και στα προάστιά του το πρώτο εξάμηνο του 2022 καταγράφηκε πτώση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, το 2023 οι αγοραπωλησίες δείχνουν να ανακάμπτουν και να αυξάνονται με γοργούς ρυθμούς.

Στα νησιά του Αργοσαρωνικού και στις Κυκλάδες, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δε φαίνεται τόσο ευοίωνη για τη χρονιά που διανύουμε.

Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία (18% και 11% αντιστοίχως). Τα ίδια ποσοστά για το α’ εξάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο -7% και -20%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης μια αντίστοιχη κατάσταση. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών μειώθηκε κατά 7% το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 21%.

Λίγο μεγαλύτερα και νεότερα τα σπίτια στα Νότια Προάστια

Δίχως να καταγράφονται μεγάλες μεταβολές - σύμφωνα με την ίδια έρευνα - στα Νότια Προάστια παρατηρούμε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 74 τ.μ. το 2021 σε 80 τ.μ. το 2023 και στα Βόρεια Προάστια μείωση κατά 6 τ.μ.

Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 7 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ. - ίδια τιμή με το έτος 2021.

Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει πτώση από το 2021 και η ηλικία της το 2023 μειώθηκε κατά 4 έτη.

Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου μεταβλήθηκε μόνο το α΄ εξάμηνο το 2022 (1986 από 1983) και το 2023 σημειώθηκε αύξηση και στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (74 τ.μ. από 70 τ.μ.).

Μέση Αξία

Όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία της εν λόγω έρευνας που έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 στο Δήμο Αθηναίων κόστισε 16% παραπάνω από ότι το 2022 και 34% σε σχέση με το 2021.

Όσον αφορά τα Νότια Προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου αυξήθηκε κατά 39% από το 2022 στο 2023 και κατά 43% από το 2021 στο 2023.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 2% παραπάνω τοπ ρώτο εξάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2023.

Ωστόσο, η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 15% για τα έτη 2021-2022 και 18% για τα έτη 2021-2023. Στα Δυτικά Προάστια το ποσοστό αυτό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 39% για 2021-2023.

Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 18% παραπάνω το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής το συγκεκριμένο ποσοστό υψώθηκε στο 42%.

Στο κέντρο του Πειραιά κατά το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς που διανύουμε, η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 47% συγκριτικά με το 2022 και κατά 33% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της μέσης αξίας κυμάνθηκε στο 7% για τα έτη 2022 και 2023.

Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν 25% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022 και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως κατά 14%.

Εμβαδόν μέσου ακινήτου και έτος κατασκευής

Στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων για το το πρώτο εξάμηνο του 2023 η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 67 τ.μ.

Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 80 τ.μ. και έχει ηλικία 41 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 97 τ.μ. και η ηλικία του 34 έτη.

Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1982 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ.

Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 79 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 41 έτη και η επιφάνειά του τα 73 τ.μ..

Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1983 και έχει εμβαδόν 74 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 52 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ.